هل يمكن بيع بيت مرهون للبنك الأهلي 1444 مع الشروط والاجراءات المطلوبة

هل يمكن بيع بيت مرهون للبنك الأهلي 1444، يقع ذلك تحت بند الرهن العقاري، وهو من أشهر الضمانات التي يلجأ إليها الأطراف الدائنة من أجل استعادة الاموال التي تم اقراضها للأطراف المدينة، وفي حال لم تستطع الجهة المدينة من سداد الديون حينها تتخذ اجراء الاستيلاء على العقار أو جزء منه كبديل للمال الذي تم اقراضه، وبالتالي عدم مقدرة المدين التصرف في ذلك العقار، في المقال نقدم الإجابة حول السؤال الأكثر شيوعاً هل يمكن بيع بيت مرهون للبنك الأهلي 1444.

هل يمكن بيع بيت مرهون للبنك الأهلي 1444

يلجأ الكثيرون في حال تعثر سداد الديون إلى رهن العقار بعد أن يتم أخذ قرض بمبلغ كبير ويصل فيه الحال إلى عدم القدرة على سداده في الفترة المحددة له، كذلك في حال شراء منزل عن طريق التمويل العقاري، ويترتب على ذلك أن يقوم برهن المنزل أو رهن من ممتلكات المقترض الأخرى وفي تلك الحالة يصبح تحت سيطرة البنك ولا يمكن التحكم في تلك الممتلكات، لكن يمكن بيع بيت مرهون للبنك الأهلي وفق الشروط التالية:

• يشترط أن يكون العقار مسجلًا عينيًا، ويترتب عليه بيع بيت مرهون والتصرف فيه كما تشاء دون أن تكون قيود على ذلك.
• لذلك في حال لم يكن العقار مسجلًا عينيًا، فلا يمكنك التصرف فيه بالبيع أو الشراء مطلقًا.
• ويفترض أن يقوم العميل يدفع الأقساط في موعدها المحدد، وما دون ذلك يقوم البنك بالتصرف في العقار واحتجازه، وفقاً للوائح القانونية.

شاهد أيضا: البنك الاهلي قرض مؤجل 1444 مع الشروط والأوراق المطلوبة

شروط الرهن العقاري في بنك الأهلي السعودي

يقصد بالرهن العقاري أي التمويل بضمان وجود العقار، حيث يقع ضمن مصطلح الامتيازات ضد الممتلكات، ولقد أحل الإسلام مشروعية الرهن العقاري من باب تحقيق المنفعة وتيسير على الناس وقضاء حوائجهم وخاصة في التعاملات التجارية، نتعرف على شروط الرهن العقاري في بنك الأهلي السعودي:

• يشترط أن يكون العقار إما فيلا أو أرض.
• كذلك ألا تزيد مدة سداد القرض عن 15 سنة للفيلات و10 سنين للأراضي.
• كما ألا يقل عمر المتقدم عن 20 عام.
• كما لا يزيد عمر الفيلا عن 30 سنة عند سداد أخر قسط.
• علماً بأن أقصى قيمة للعقار المرهون هي 7 مليون ريال سعودي.
• فيما يتعلق بالراتب فإنه ألا يقل راتب الموظف عن:
  • 3000 ريال سعودي لموظفي القطاع الحكومي والعسكري.
  • كذلك 5000 ريال سعودي لموظفي القطاع الخاص.
• ويشترط أن تكون الفيلا جاهزة للسكن، أو أن تكون الأرض خالية من أية مباني أو شواغل.

شاهد أيضا: أفضل أنواع بطاقات البنك الأهلي السعودي 2023 ومميزاتها وطرق الحصول عليها

مميزات قرض الرهن العقاري في بنك الأهلي السعودي

الهدف من وجود رهن عقاري هو تشجيع المدين على سداد ديونه دون التنصل من مسؤوليتها، بما يكفل حق الدائن دون ضياعها، خاصة أن الرهن العقاري أتاح للدائن فرصة تأمين الأموال ومن المفترض ارجاع الحقوق لأصحابها، من أهم مميزات قرض الرهن العقاري في بنك الأهلي السعودي فيما يلي:

• يشترط أن يكون متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
• كذلك يتم إعفاء الورثة من دفع الأقساط في حال العجز الكلي أو الوفاة لا سمح الله.
• كما يكون تقديم تمويل مالي أكبر من التمويل الشخصي.
• حيث تصل فترات سداد طويلة إلى 15 سنة بالنسبة للفلل و10 سنوات للأرضي.
• مع وجود ميزة إمكانية السداد المبكر مقابل إعفاء قسم كبير من الفوائد بعد مرور سنتين من تاريخ استلام القرض.
• الحصول على مبلغ تمويلي يصل ل 3 مليون ريال سعودي بالنسبة للفلل ومليون ونصف ريال سعودي للأراضي.

شاهد أيضا: نسيت الرقم السري لبطاقة صراف الأهلي 1444 وطريقة استرجاعه وتغييره

اجراءات نقل ملكية بيت مرهون للبنك الأهلي

يضع البنك الأهلي خطة إلزامية على المدين في حال عجزه عن سداد القرض وخاصة إذا كان مبلغ ضخم، وبعد أن يتم تحذيره وإشعاره بعملية التأخير في سداد الأقساط فإنه يحق له أن يتم نقل الملكية، نتعرف في الخطوات التالية على إجراءات نقل ملكية بيت مرهون للبنك الأهلي:

• نؤكد على أنه يتم رهن البيت لدى البنك الأهلي ليتمكن المدين من الحصول على القرض وتشجيعه على السداد.
• كما يتم إعطاء بنك الأهلي التجاري وثيقة الرهن العقاري.
• ويترتب على المدين سداد مبلغ الرهان في الموعد المتفق عليه، يكون ذلك على هيئة أقساط ومن ثم يتم إضافة تكلفة القرض.
• يقوم بنك الأهلي بتحديد قيمة القسط بشكل مناسب للعميل.
• عند عدم القدرة وتعثر سداد الأقساط في الموعد المتفق عليه، يتمكن بنك الاهلي من بيع بيت مرهون والتحكم فيه دون الحاجة لإجراءات المحكمة.

خطوات شراء منزل مرهون للبنك الأهلي

بعد أن يقوم البنك بالاستيلاء على المنزل المرهون وملكيته مع التحكم فيه وفقاً لمصالحه التي تقتضي سداد القرض العقاري، حيث يقوم البنك بطرح ذلك البيت وإعلان البيع بيت مرهون لعامة الناس، حينها تتطلب اجراءات فك القيد وتسجيل عقد البيت باسم الممتلك الجديد، نقدم أهم خطوات شراء منزل مرهون للبنك الأهلي:

• من المفترض أن يتعرف الشاري على كافة الشروط والأحكام التي يضعها البنك حتى يتم عملية الشراء دون أي صعوبات وعقبات تذكر.
• وبعد ذلك يتم تسجيل عقد بيع بيت مرهون وفك الرهن عن هذا البيت، كما تتم آلية الدفع بطرق مختلفة إما بالتقسيط أو كاش.
• في حال الحصول قيمة القرض يجب على العميل تقديم طلب إلى البنك الأهلي مع تقديم كافة المستندات والأوراق لإمكانية سداد المبلغ المطلوب.
• كما يتم البيع بعد الاتفاق مع البنك على القيمة المناسبة،
• وبعد ذلك يتم إلغاء الرهن على هذا العقار بواسطة البنك الأهلي.

هل يسقط القرض العقاري في حالة الوفاة بنك الأهلي

يقف بنك الأهلي أمام مسؤوليته في حال تعلق الأمر بوجود ظروف طارئة أحلت بالمقترض، وربما كانت العجز الكلي أو الوفاة لا قدر الله، لذلك يقوم البنك بالإعفاء الكامل من دفع القرض وإلغاء الرهن العقاري، لكن الأمر قد يشوبه بعض التعقيدات خاصة في حال كانت الوفاة لسبب الانتحار أو تعاطي العقاقير حينها يطلب من ورثة المتوفي دفع كافة الأقساط وإلا سيتم خصم من إرث المتوفي، علماً بأنه يتم اخبار البنك بحالة المقترض المرضية أو الوفاة خلال 30 يوم من الوفاة أو المرض ليتمكنوا من إسقاط القرض.

سلبيات قرض الرهن العقاري

بالرغم من المنفعة الكبيرة الذي يقدمها الرهم العقاري وقضاء حوائج الناس وعلى المدى الطويل، لكن يجب الحذر في حال تعثر سداد ذلك القرض فإن نتائجه وخيمة ولن يتمكن المدين من استعادة حقه في بيت مرهون، نقدم أهم سلبيات قرض الرهن العقاري:

• حيث يحق للبنك التصرف بشكل كامل في العقار في حال التخلف عن السداد لأي سبب من الأسباب، مما يترتب عليه خسارة العقار.
• وفي حال أن قام البنك بوضع يده على العقار، لن تستطيع استرداده.
• وقد يتسبب بخسائر للبنك في حال انخفاض قيمة العقار عن قيمة القرض المالي المقدم.

هل يمكن بيع بيت مرهون للبنك الأهلي 1444، بالرغم من الفوائد التي يحصل عليها المقترض من وراء القرض التمويلي إلا أن نتائجه تصبح وخيمة وصعبة للغاية في حال عدم سداد القرض، حيث فقدان للكثير من الحقوق وخاصة بيت أو سيارة وغير ذلك من الممتلكات الشخصية التي يتم رهنها.